Xây Hồ Bơi Trên Đất Nông Nghiệp Có Được Phép Không ?

Trong những năm gần đây, nhu cầu xây dựng hồ bơi tại gia ngày càng tăng cao, không chỉ ở các khu nghỉ dưỡng hay nhà ở cao cấp mà còn tại các vùng nông thôn, đất vườn, đất nông nghiệp. Tuy nhiên, xây hồ bơi trên đất nông nghiệp có được không? là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn trước khi bắt đầu thi công. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp lý, điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hướng dẫn cần thiết giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Đất nông nghiệp là gì?

Trước khi trả lời câu hỏi xây hồ bơi trên đất nông nghiệp có được không, chúng ta cần hiểu khái niệm đất nông nghiệp.

Theo Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, làm muối, trồng rừng… Các loại đất nông nghiệp phổ biến gồm:

• Đất trồng cây hàng năm và cây lâu năm

• Đất nuôi trồng thủy sản

• Đất nông nghiệp kết hợp làm trang trại

• Đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ

• Đất làm muối

2. Xây hồ bơi trên đất nông nghiệp có được không?

Câu trả lời ngắn gọn: Không được phép xây hồ bơi kiên cố trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (như đất ở, đất xây dựng công trình) nếu chưa được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Hồ bơi là một công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt hoặc kinh doanh, nên nếu xây dựng kiên cố trên đất nông nghiệp thì bị coi là vi phạm pháp luật về đất đai, có thể bị:

• Xử phạt hành chính

• Yêu cầu khôi phục lại tình trạng ban đầu

• Buộc tháo dỡ công trình trái phép

3. Điều kiện để được xây hồ bơi trên đất nông nghiệp

Nếu bạn muốn xây dựng hồ bơi một cách hợp pháp trên đất nông nghiệp, bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể là chuyển sang đất ở hoặc đất xây dựng công trình phi nông nghiệp.

Các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• Gửi đơn đề nghị lên Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện/quận nơi có đất.

• Kèm theo sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), CMND/CCCD, giấy tờ liên quan.

Bước 2: Cơ quan nhà nước kiểm tra, thẩm định

• Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

• Nếu phù hợp quy hoạch, bạn sẽ được xét duyệt chuyển đổi.

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất

• Bạn cần đóng khoản tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất (mức phí tùy thuộc vào từng địa phương và loại đất chuyển đổi).

Bước 4: Nhận quyết định và cập nhật sổ đỏ

• Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn sẽ được cập nhật thông tin mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Trường hợp nào được xây hồ bơi trên đất nông nghiệp mà không cần chuyển mục đích?

Trong một số trường hợp đặc biệt, bạn có thể xây hồ bơi tạm thời trên đất nông nghiệp mà không cần xin chuyển mục đích:

• Hồ bơi phục vụ mục đích nông nghiệp: ví dụ làm hồ trữ nước tưới tiêu, hồ nuôi thủy sản.

• Không xây dựng kiên cố (không đổ bê tông, không xây tường gạch).

• Có thể tháo dỡ dễ dàng, không ảnh hưởng đến chức năng sản xuất nông nghiệp.

Tuy nhiên, dù là công trình tạm, bạn vẫn nên thông báo cho chính quyền địa phương để tránh rắc rối phát sinh.

5. Xây hồ bơi kinh doanh hoặc nghỉ dưỡng trên đất nông nghiệp thì sao?

CHi phí làm hồ bơi ngoài trời

Nhiều người đầu tư mô hình homestay, farmstay kết hợp hồ bơi trên đất vườn. Nếu bạn thuộc nhóm này, bắt buộc phải:

• Xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất kinh doanh (đất thương mại, dịch vụ hoặc đất ở).

• Xin giấy phép xây dựng công trình.

• Tuân thủ quy định về môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn xây dựng…

Nếu không thực hiện đúng, bạn sẽ gặp rủi ro pháp lý, khó xin giấy phép kinh doanh và dễ bị xử phạt.

6. Mức phạt nếu xây hồ bơi trái phép trên đất nông nghiệp

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, người xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp có thể bị xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 2 triệu đến 250 triệu đồng, tùy mức độ vi phạm và diện tích.

• Buộc khôi phục hiện trạng ban đầu (tức là tháo dỡ công trình đã xây dựng).

• Trường hợp cố tình vi phạm có thể bị thu hồi đất.

7. Lời khuyên dành cho người dân và nhà đầu tư

• Luôn kiểm tra kỹ loại đất mình đang sở hữu là gì, có nằm trong quy hoạch chuyển đổi không.

• Không tự ý xây dựng khi chưa có sự đồng ý từ cơ quan có thẩm quyền.

• Nếu định hướng phát triển nghỉ dưỡng, homestay, hãy lập kế hoạch chuyển đổi đất ngay từ đầu để tránh rắc rối về sau.

• Với nhu cầu cá nhân (xây hồ bơi tại nhà), nên ưu tiên xin chuyển sang đất ở để đảm bảo hợp pháp.

Xây hồ bơi trên đất nông nghiệp có được không? Câu trả lời là không, nếu bạn chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định. Việc xây dựng hồ bơi trái phép không chỉ vi phạm pháp luật mà còn khiến bạn tốn kém thời gian, tiền bạc để khắc phục hậu quả.

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ các quy định cần biết và có lựa chọn đúng đắn trước khi đầu tư hoặc xây dựng công trình trên đất nông nghiệp.   

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng hồ bơi quy mô lớn, hãy liên hệ ngay để được tư vấn cụ thể và nhận báo giá thi công bể bơi chuyên nghiệp miễn phí từ đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp của chúng tôi!

Vạn Phát – Thi Công Bể Bơi Chuyên Nghiệp 

Địa chỉ: Số 22, Ngõ 1, Đường Đức Diễn, Phường Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Hotline/ zalo:  0981.298.086

Website:  https://vanphat.com.vn/