Xây Bể Bơi Có Phải Xin Phép Không? Những Quy Định Pháp Lý Mới Nhất 2025

Xây bể bơi trong nhà hoặc ngoài trời đang dần trở thành xu hướng phổ biến tại các hộ gia đình, biệt thự, khu nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, một câu hỏi thường được đặt ra là: “Xây bể bơi có phải xin phép, giấy phép xây dựng không?” Đây không chỉ là thắc mắc của nhiều gia chủ mà còn là vấn đề pháp lý quan trọng cần được hiểu rõ để tránh rắc rối về sau.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết dựa trên các văn bản luật hiện hành để giúp bạn có cái nhìn đầy đủ và chính xác nhất.

1. Căn Cứ Pháp Lý Liên Quan Đến Việc Xây Bể Bơi

Để trả lời câu hỏi “xây bể bơi có phải xin phép không?”, cần căn cứ vào các văn bản pháp luật sau:

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn một số nội dung của Luật Xây dựng

• Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp phép xây dựng

Những văn bản này quy định rõ: công trình xây dựng phải xin giấy phép nếu thuộc đối tượng bắt buộc, và có một số trường hợp được miễn giấy phép.

2. Xây Bể Bơi Có Phải Xin Giấy Phép Không?

2.1. Bể bơi có được xem là công trình xây dựng không?

Theo Luật Xây dựng, công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất. Như vậy, bể bơi (dù là âm đất hay nổi) đều được xem là một công trình xây dựng nếu có quy mô rõ ràng và được thi công cố định tại một vị trí cụ thể.

2.2. Trường hợp phải xin phép xây dựng bể bơi

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, các công trình phải xin giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn (sẽ đề cập bên dưới). Như vậy, việc xây bể bơi thường phải xin phép nếu:

• Bể bơi là hạng mục xây dựng mới, gắn liền với đất

• Có tác động đến kết cấu công trình hiện tại

• Là phần mở rộng hoặc cải tạo gắn liền với nhà ở, biệt thự

• Diện tích bể bơi lớn (trên 50m²), có hệ thống lọc nước, thoát nước, kết cấu cố định

Đặc biệt, với các dự án nhà ở đô thị, biệt thự, villa, việc xây bể bơi gần như luôn yêu cầu có giấy phép xây dựng riêng hoặc nằm trong hồ sơ tổng thể xin phép xây dựng ban đầu.

2.3. Trường hợp xây bể bơi không phải xin phép

Theo Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Công trình nội thất, cảnh quan không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng

• Công trình có quy mô nhỏ hơn 50m², xây dựng tại khu vực không yêu cầu xin phép theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt

• Công trình thuộc khu vực nông thôn, ngoài đô thị, không thuộc quy hoạch phát triển đô thị

Như vậy, nếu bạn xây bể bơi nhỏ (dưới 50m²), không ảnh hưởng đến kết cấu nhà, và ở khu vực nông thôn, ngoại thành, thì có thể được miễn xin giấy phép. Tuy nhiên, vẫn nên liên hệ chính quyền địa phương để xác minh rõ khu vực có thuộc diện miễn hay không.

3. Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Bể Bơi Cá Nhân

Nếu bể bơi của bạn thuộc diện phải xin phép, quy trình thực hiện gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng làm hồ bơi gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Bản vẽ thiết kế bể bơi, sơ đồ mặt bằng xây dựng

• Báo cáo khả năng tác động môi trường (nếu yêu cầu)

• Chứng chỉ năng lực đơn vị thiết kế (nếu có yêu cầu)

Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện

Thời gian xét duyệt: khoảng 15 – 20 ngày làm việc.

Bước 3: Nhận giấy phép và tiến hành xây dựng

Sau khi có giấy phép, chủ đầu tư cần xây dựng đúng theo hồ sơ đã duyệt.

4. Những Rủi Ro Khi Xây Bể Bơi Không Xin Giấy Phép

Nếu xây bể bơi mà không có giấy phép (trong trường hợp bắt buộc), chủ đầu tư có thể bị:

• Xử phạt hành chính: theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt từ 15 – 60 triệu đồng tùy mức độ vi phạm

• Buộc tháo dỡ công trình vi phạm

• Ảnh hưởng đến việc hoàn công hoặc chuyển nhượng nhà đất sau này

• Không được cấp sổ đỏ hoặc không được công nhận tài sản gắn liền với đất

Do đó, nếu không chắc chắn về quy mô và tính pháp lý, tốt nhất nên xin phép trước khi thi công, tránh rắc rối về sau.

 5. Lưu Ý Khi Xây Bể Bơi Cho Gia Đình, Biệt Thự

Nếu bạn đang muốn xây bể bơi gia đình, nên lưu ý một số điều sau:

• Xác minh quy hoạch khu vực: Khu đất có thuộc diện quy hoạch, hành lang bảo vệ, chỉ giới không?

• Kiểm tra pháp lý đất: Đất đã có sổ đỏ, đúng mục đích sử dụng?

• Chọn đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp: Đảm bảo chất lượng và đúng chuẩn an toàn

• Xử lý kỹ hệ thống cấp thoát nước, chống thấm, lọc nước: Tránh ảnh hưởng đến công trình lân cận

• Xin phép nếu không chắc chắn: Dù quy mô nhỏ, nếu không rõ quy định, hãy xin phép để đảm bảo an toàn pháp lý

Xây bể bơi có phải xin phép không? – Câu trả lời là CÓ trong phần lớn các trường hợp, đặc biệt ở khu vực đô thị, có kết cấu xây dựng kiên cố. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp được miễn giấy phép nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể về vị trí và quy mô.

Để đảm bảo công trình bể bơi hợp pháp, an toàn và bền vững, bạn nên:

• Tham khảo kỹ các quy định pháp luật liên quan

• Làm việc với các đơn vị thiết kế, thi công uy tín

• Thực hiện đầy đủ thủ tục xin phép khi cần thiết

Vạn Phát – Thi Công Bể Bơi Chuyên Nghiệp 

Địa chỉ: Số 22, Ngõ 1, Đường Đức Diễn, Phường Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Hotline/ zalo:  0981.298.086

Website:  https://vanphat.com.vn/